23 oktober 2024 - door Redactie
Het aantal beschikbare huurwoningen in Nederland is in het derde kwartaal van dit jaar met 38% gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Dit blijkt uit cijfers die Klaas Knot, voormalig president van De Nederlandsche Bank (DNB), heeft gedeeld. De daling is volgens hem grotendeels het gevolg van de invoering van de Wet betaalbare huur.
De Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2023 van kracht werd, legt een maximale huurprijs op voor een groot deel van de huurwoningen in Nederland. Bij de invoering van de wet werd verwacht dat de huurprijzen van ongeveer 300.000 woningen met gemiddeld 190 euro per maand zouden dalen. Hoewel deze maatregel bedoeld was om huurwoningen betaalbaarder te maken voor huurders, heeft het een negatief effect op de verhuurmarkt gehad: verhuurders trekken zich massaal terug.
Door de nieuwe regels wordt het voor verhuurders financieel minder aantrekkelijk om woningen te verhuren. Niet alleen worden ze geconfronteerd met lagere huurinkomsten, maar ook de aangescherpte regels in box 3, die hogere belastingheffingen met zich meebrengen, maken het verhuren van woningen minder lucratief. Veel verhuurders kiezen er daarom voor om hun panden te verkopen zodra huurders vertrekken, een praktijk die bekendstaat als "uitponden."
De sterk verminderde winstgevendheid van huurwoningen heeft ervoor gezorgd dat het aanbod op de huurmarkt flink onder druk staat. Verhuurders kiezen er steeds vaker voor om hun woningen te verkopen in plaats van ze opnieuw te verhuren. Dit leidt niet alleen tot een kleiner aanbod van huurwoningen, maar verhoogt ook de druk op de woningmarkt voor huurders die op zoek zijn naar een betaalbare woonruimte.
Minister van Volkshuisvesting, Mona Keijzer, heeft de situatie echter als tijdelijk bestempeld. Volgens haar zullen verhuurders voornamelijk in de eerste jaren na de invoering van de nieuwe wet hun woningen verkopen, waarna de markt zich weer zou moeten stabiliseren.
De huidige situatie weerspiegelt een bekend economisch fenomeen dat optreedt wanneer de overheid prijsplafonds oplegt. In theorie leidt een maximumprijs vaak tot een stijgende vraag, omdat de woningen betaalbaarder worden voor consumenten. Tegelijkertijd worden verhuurders ontmoedigd om woningen te verhuren, wat resulteert in een dalend aanbod. Dit creëert een vraagoverschot en dus een tekort aan huurwoningen. In veel gevallen moet de overheid dan opnieuw ingrijpen door het aanbod te stimuleren, bijvoorbeeld door subsidies te verstrekken aan verhuurders of woningcorporaties. Dit soort ingrepen brengt echter weer extra kosten met zich mee voor de overheid.
De combinatie van strengere regelgeving en lagere rendementen stelt verhuurders voor lastige keuzes. Of de markt zich op termijn zal herstellen zoals minister Keijzer verwacht, blijft afwachten. Voorlopig lijkt de Nederlandse huurmarkt geconfronteerd te worden met een structureel tekort, waardoor wachtlijsten mogelijk zullen stijgen.
De uitdaging voor beleidsmakers blijft het vinden van een balans tussen betaalbaarheid voor huurders en voldoende prikkels voor verhuurders om actief te blijven in de markt.
04 september 2024
De huurprijzen in Nederland zijn het afgelopen jaar met ongeveer 5,5% gestegen en deze trend lijkt zich ook in 2025 voort te zetten.
25 september 2023
De prijzen van de Nederlandse huizen lijken de daling achter zich te laten. In augustus zijn de prijzen voor de derde maand op rij lichtjes gestegen.
12 juli 2023
Dit jaar is er een tekort op de woningmarkt van maar liefst 390.000 woningen.
06 juli 2023
In het afgelopen kwartaal kwam de daling van de huizenprijzen tot stilstand. Tegenover het eerste kwartaal werden huizen weer 2,8% duurder.
27 maart 2023
Uit onderzoek van ING blijkt dat starters 32,9% van hun inkomen naar de het aflossen van de hypotheek zien gaan.
23 maart 2023
Steeds meer huurwoningen worden op de markt verkocht omdat de verhuurder het rendement fors ziet dalen.
16 maart 2023
Volgens Rabobank en ABN Amro zullen de huizenprijzen in de komende periode sterk corrigeren.
20 februari 2023
Een alleenverdienende starter kan in Nederland vrijwel geen woning kopen.
Beleggen in cryptocurrencies brengt risico's van verliezen met zich mee. Je kunt (een deel van) je inleg verliezen.
