06 oktober 2025 - door Redactie
De woningmarkt lijkt voor veel jonge mensen onbereikbaar, maar toch zien we een opvallende trend: jonge alleenstaanden kopen steeds vaker een eigen huis.
Uit cijfers van De Hypotheker blijkt dat vier op de tien huizenkopers onder de 35 jaar alleen kopen, zonder partner. Dat is een opmerkelijke evolutie in een tijd waarin betaalbare woningen schaars en hypotheken duur zijn.
Hoewel de woningprijzen de voorbije jaren sterk zijn gestegen, blijft het bezit van een eigen huis een belangrijke levensdoel voor veel jonge Nederlanders. De realiteit is echter hard: zonder financiële steun is het vaak onmogelijk om de eerste stap te zetten.
Toch lukt het een groeiend aantal jongeren om eigenaar te worden, vooral dankzij creatieve financieringsvormen en steun van familie of de overheid.
Een van de belangrijkste redenen waarom sommige jonge kopers wél slagen, is de familiehypotheek. Hierbij lenen ouders of andere familieleden geld aan de koper, vaak tegen een lagere rente dan bij de bank.
Wat interessant is: bovenop de normale hypotheek die je bij een bank afsluit, mag je nog eens 50% extra lenen bij familie. Zo kunnen jonge mensen een duurdere woning aankopen dan wat hun inkomen alleen toelaat.
Voor ouders is het bovendien een manier om hun (toekomstige) erfenis alvast gedeeltelijk door te geven, zonder meteen een groot bedrag te schenken.
Naast familiehulp bestaan er ook publieke initiatieven om starters te ondersteunen. Een bekend voorbeeld is de starterslening.
Die lening wordt aangeboden via lokale overheden (gemeenten) en zorgt ervoor dat kopers een extra bedrag kunnen lenen bovenop hun gewone hypotheek. Zo krijgen ze net dat duwtje in de rug om een huis te kunnen betalen.
Belangrijk detail: de eerste jaren hoeft er vaak geen rente of aflossing te worden betaald op de starterslening. Dat geeft jonge kopers financiële ademruimte in de beginfase.
Niet elke gemeente biedt deze regeling aan, maar op de plekken waar ze bestaat, kan het verschil maken tussen huren of kopen.
Om jonge kopers nog beter te helpen, is recent ook het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen opgericht.
Dit fonds richt zich op mensen tot 35 jaar met een inkomen van maximaal twee keer modaal (ongeveer €90.000 bruto gezamenlijk inkomen in 2025). Zij kunnen via dit fonds een korting krijgen tot wel €70.000 op de aankoop van een nieuwbouwwoning.
Het idee is eenvoudig: de koper betaalt tijdelijk minder, zodat de woning betaalbaar wordt. Maar bij een latere verkoop moet de verkregen korting wel terugbetaald worden aan het Fonds, samen met een deel van de eventuele waardestijging.
Zo kan het Fonds dat geld opnieuw gebruiken om andere jonge kopers te helpen. Een duurzame oplossing die meer mensen een kans biedt op een eigen plek.
Naast de financieringsmogelijkheden speelt ook het toegenomen woningaanbod een rol in de huidige trend. De afgelopen maanden kwamen er tienduizenden extra koopwoningen op de markt, vooral doordat verhuurders hun panden verkopen.
De reden ligt bij de nieuwe Wet betaalbare huur, die het verhuren van woningen minder aantrekkelijk maakt voor particuliere investeerders.
Door strengere regels en hogere fiscale lasten (belastingen op huurinkomsten en vermogen) is het rendement op verhuur fors gedaald. Volgens recente cijfers werden in de voorbije zes maanden bijna 30.000 huurwoningen verkocht door particuliere beleggers.
Dat zorgt ervoor dat jonge kopers eindelijk wat meer keuze hebben op de woningmarkt, al blijft de concurrentie groot.
Ondanks de positieve signalen is het voor veel jonge Nederlanders nog altijd een grote uitdaging om een huis te kopen.
De huizenprijzen liggen nog steeds hoog, en de hypotheekrente schommelt rond de 4%, wat de maandlasten stevig doet oplopen. Bovendien hebben jonge alleenstaanden maar één inkomen, waardoor de leencapaciteit lager ligt dan bij koppels.
Veel jongeren blijven daarom nog jarenlang huren of wonen bij hun ouders. De groep die wél koopt, doet dat vaak dankzij externe hulp, hetzij van familie, hetzij via overheidsondersteuning.
Toch is de trend dat steeds meer alleenstaanden durven kopen op zichzelf al veelzeggend. Waar jonge mensen vroeger bleven wachten “tot ze samen iets konden kopen”, is dat nu minder vanzelfsprekend.
Meer jongeren kiezen voor onafhankelijkheid: liever een klein appartement op eigen naam dan nog jaren wachten op de perfecte situatie.
Daarbij speelt ook het veranderende woonaanbod een rol: kleinere, betaalbare nieuwbouwappartementen richten zich steeds vaker op éénpersoonshuishoudens, wat de drempel om alleen te kopen verlaagt.
Hoewel de woningmarkt nog altijd krap is, ontstaan er langzaam meer kansen voor jonge kopers, vooral voor wie slim gebruikmaakt van nieuwe regelingen of hulp van familie.
De combinatie van familiehypotheken, overheidssteun via het Nationaal Fonds en startersleningen, en het grotere aanbod aan koopwoningen zorgt ervoor dat de droom van een eigen woning voor jonge alleenstaanden weer iets realistischer wordt.
De uitdaging blijft echter groot: zonder steun is kopen voor velen nog steeds moeilijk haalbaar. Maar de cijfers van De Hypotheker tonen aan dat wie creatief omspringt met zijn financiële mogelijkheden, ook als jonge alleenstaande nog altijd een plekje op de Nederlandse woningmarkt kan veroveren.
31 maart 2025
Wie vandaag bouwgrond wil kopen, betaalt gemiddeld 112% meer dan tien jaar geleden. Dat blijkt uit recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
25 februari 2025
De gemiddelde woningwaarde in Nederland heeft voor het eerst de grens van 500.000 euro overschreden. Dat blijkt uit de nieuwste cijfers van taxatiebureau Calcasa. In minder dan tien jaar tijd is de waarde van een koopwoning verdubbeld.
23 oktober 2024
Het aantal beschikbare huurwoningen in Nederland is in het derde kwartaal van dit jaar met 38% gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
04 september 2024
De huurprijzen in Nederland zijn het afgelopen jaar met ongeveer 5,5% gestegen en deze trend lijkt zich ook in 2025 voort te zetten.
25 september 2023
De prijzen van de Nederlandse huizen lijken de daling achter zich te laten. In augustus zijn de prijzen voor de derde maand op rij lichtjes gestegen.
12 juli 2023
Dit jaar is er een tekort op de woningmarkt van maar liefst 390.000 woningen.
06 juli 2023
In het afgelopen kwartaal kwam de daling van de huizenprijzen tot stilstand. Tegenover het eerste kwartaal werden huizen weer 2,8% duurder.
27 maart 2023
Uit onderzoek van ING blijkt dat starters 32,9% van hun inkomen naar de het aflossen van de hypotheek zien gaan.
Beleggen in cryptocurrencies brengt risico's van verliezen met zich mee. Je kunt (een deel van) je inleg verliezen.
