13 januari 2023 - door Dylan
Voor het tweede kwartaal op rij zijn in Nederland de huizenprijzen verder gedaald.
De omslag die op de huizenmarkt was ingezet lijkt zich zo door te zetten. In het vierde kwartaal van 2022 waren huizen 3,7 procent goedkoper dan een kwartaal eerder. Voor het eerst sinds negen jaar is er nu ook sprake van een daling op jaarbasis. Over het gehele jaar daalden de prijzen met 6,4 procent.
De gemiddelde verkoopprijs daalde van 427.000 euro naar 407.000 euro in het vierde kwartaal. Huizenkopers hebben ook steeds meer keuze. Het aantal woningen dat te koop staat bij NVM-makelaars is meer dan verdubbeld van 15.566 naar 34.756. Toch is het voor starters niet veel makkelijker om een huis te vinden, ondanks het feit dat de prijzen dalen. De gemiddelde woningprijs ligt nog altijd erg hoog en ook de stijgende hypotheekrente helpt niet mee. Volgens de NVM zijn de prijsdalingen van huizen te verklaren door die stijgende hypotheekrente en ook de stijging van andere kosten omtrent het wonen.
In het vierde kwartaal werden er 32.500 woningen verkocht door makelaars van de NVM. Dit is ongeveer hetzelfde aantal als een kwartiel eerder. De prijsdaling van 3,7 procent is wat lager dan de 5,4 procent van een kwartaal eerder. Toch zijn de dalingen nog beperkt, zeker als het afgezet wordt tegen de enorme stijgingen waar de afgelopen jaren sprake van was. Gedurende vijf jaar stegen de woningprijzen ieder jaar zo’n 10 procent en in 2021 was dat zelfs 20 procent.
De grootste dalingen waren waar te nemen in en rond Amsterdam. De dalingen in IJmond, Groot-Amsterdam en Haarlem bedroegen meer dan 9 procent. In regio’s als Twente en Zuid-Limburg stegen de prijzen. In Delfzijl stegen de prijzen zelfs met 15 procent. Daar moet wel bij gezegd worden dat de prijzen er erg schommelen doordat er weinig woningen verkocht worden.
Voor het zevende kwartaal op rij daalde de verkoop van nieuwbouwwoningen. Doordat de kosten voor het bouwen van nieuwe woningen kunnen de prijzen van nieuwbouwwoningen niet mee dalen met de prijzen van de reeds bestaande woningen. Voor nieuwbouwhuizen ligt de gemiddelde verkoopprijs op 498.000 euro en dus veel hoger dan de 407.000 euro voor de al bestaande huizen. Het zorgt ervoor dat het een impact heeft op de verkoopcijfers van nieuwbouw, aangezien kopers flink op de rem trappen.
25 september 2023
De prijzen van de Nederlandse huizen lijken de daling achter zich te laten. In augustus zijn de prijzen voor de derde maand op rij lichtjes gestegen.
12 juli 2023
Dit jaar is er een tekort op de woningmarkt van maar liefst 390.000 woningen.
06 juli 2023
In het afgelopen kwartaal kwam de daling van de huizenprijzen tot stilstand. Tegenover het eerste kwartaal werden huizen weer 2,8% duurder.
27 maart 2023
Uit onderzoek van ING blijkt dat starters 32,9% van hun inkomen naar de het aflossen van de hypotheek zien gaan.
23 maart 2023
Steeds meer huurwoningen worden op de markt verkocht omdat de verhuurder het rendement fors ziet dalen.
16 maart 2023
Volgens Rabobank en ABN Amro zullen de huizenprijzen in de komende periode sterk corrigeren.
20 februari 2023
Een alleenverdienende starter kan in Nederland vrijwel geen woning kopen.
06 oktober 2022
De laatste cijfers van makelaarsvereniging NVM laten zien dat er een verandering gaande is op de huizenmarkt.
Beleggen in cryptocurrencies brengt risico's van verliezen met zich mee. Je kunt (een deel van) je inleg verliezen.
