06 oktober 2022 - door Dylan
De laatste cijfers van makelaarsvereniging NVM laten zien dat er een verandering gaande is op de huizenmarkt.
De huizenprijzen daalden in het derde kwartaal namelijk met maar liefst 5,8 procent ten opzichte van het kwartaal ervoor. Het is de grootste daling in twee elkaar opvolgende kwartalen die door het NVM ooit is gemeten. Vergeleken met vorig jaar is er nog wel sprake van een stijging van 2 procent. In het eerste en tweede kwartaal was dat nog met respectievelijk 11 en 14 procent.
Veel verschillende cijfers laten zien dat er een keerpunt is bereikt en dat de huizenmarkt een andere richting is ingeslagen. Het aantal aangeboden woningen is gestegen met maar liefst 22 procent. Wel is het aantal bezichtigingen hard gedaald. In 2021 stond de teller nog op 10 bezichtigingen per woning en in juli 2022 stond de teller nog maar op 5. Ook het gemiddelde aantal biedingen daalde van 3,2 in januari naar 2,2 in juli. Enkele regio’s hebben een nog grotere daling dan het landelijke gemiddelde, terwijl er ook regio’s waren waarin de prijzen nog steeds stijgen.
Door makelaars die zijn aangesloten bij NVM werden er in het afgelopen kwartaal 32.500 woningen verkocht. Vergeleken met een jaar eerder is dat aantal ongeveer hetzelfde, terwijl het vergeleken met het kwartaal ervoor juist gedaald is. Ondanks alles is er volgens NVM nog altijd geen sprake van een normale woningmarkt. Zo moeten de makelaars door het grote woningtekort nog te vaak een ‘nee’ verkopen aan potentiële kopers.
Dat de huizenmarkt een andere weg in is geslagen is natuurlijk niet zonder reden. De stijging van de hypotheekrente heeft hier met name mee te maken. Mensen die nu een hypotheek afsluiten krijgen daardoor te maken met hogere maandlasten dan eerder het geval was. De rente staat nu op zo’n 4 procent, terwijl dat een jaar eerder nog maar 1 procent was.
27 maart 2023
Uit onderzoek van ING blijkt dat starters 32,9% van hun inkomen naar de het aflossen van de hypotheek zien gaan.
Lees meer
23 maart 2023
Steeds meer huurwoningen worden op de markt verkocht omdat de verhuurder het rendement fors ziet dalen.
Lees meer
16 maart 2023
Volgens Rabobank en ABN Amro zullen de huizenprijzen in de komende periode sterk corrigeren.
Lees meer
20 februari 2023
Een alleenverdienende starter kan in Nederland vrijwel geen woning kopen.
Lees meer
13 januari 2023
Voor het tweede kwartaal op rij zijn in Nederland de huizenprijzen verder gedaald.
Lees meer
