Puntensysteem en belastingen maken verhuur woningen onaantrekkelijk

23 maart 2023 - door Redactie

Steeds meer huurwoningen worden op de markt verkocht omdat de verhuurder het rendement fors ziet dalen.

Lager rendement door belastingen

Fiscaal gezien zijn er dit jaar enkele wijzigingen die voor hogere belastingen zorgen bij de verhuurders. Ten eerste is de leegwaarderatio aangepast van 67% van de WOZ waarde naar 95%. Dit bedrag wordt fiscaal geteld als vermogen waarop belastingen verschuldigd zijn. Ten tweede werd het fictief rendement op de verhuurde woningen opgetrokken. Dat rendement is opgetrokken van 4,5% naar 6,17%. Ten derde is de belasting die op dit rendement verschuldigd is verhoogd van 31% naar 32%. Dit alles maakt dat de netto opbrengst van verhuur in veel gevallen met wel 30% krimpt.

Beperking op hoge huurprijzen

In de markt van de middenhuur grijpt de overheid in op de prijszetting. Er wordt een puntensysteem gehanteerd, de zogenaamde huurprijscheck, die bepaalt wanneer de huurprijs te hoog is. Onder meer het aantal slaapkamers, de aanwezigheid van een tuin en de WOZ-waarde worden in rekening genomen. Als de huurprijs op deze manier objectief als te hoog wordt vastgesteld, kan de huurder een lagere huurprijs afdwingen.

Betaalbare woningen

Doordat steeds meer investeerders hun handen aftrekken van de huurmarkt, komen er meer van dergelijke woningen beschikbaar als koopwoning. Volgens de Woonbond is dat een goede evolutie. Veel van dergelijke woningen werden in het verleden onbetaalbaar voor gezinnen omdat investeerders de prijzen opdreven. Vervolgens kwamen de woningen tegen te hoge huurprijzen op de markt.

Laatste artikels over Vastgoed