30 november 2021 - door Redactie
Beleggen in vastgoed heeft een enorme vlucht genomen. Met een zeer lage, aantrekkelijke hypotheekrente heeft de belegger in ruime mate zich gestort op de woningmarkt.
Logisch, aangezien er niet alleen sprake is van een lage rente, maar er ook een (schrijnend) tekort is aan huurwoningen. Huurwoningen zijn binnen een mum van tijd verhuurd en verhuurders, soms ook wel schimpend huisjesmelkers genoemd, doen goede zaken op de woningmarkt. Vele tientallen tot honderden aanmeldingen stromen binnen zodra de huurwoning op de markt komt. Als gevolg hiervan liggen de verhuurprijzen eveneens bijzonder hoog. Een tweekamerappartement op een normale locatie levert al snel 900 tot 1200 euro huur op per maand, afhankelijk van de faciliteiten. Dat maakt beleggen in vastgoed zo ontzettend interessant.
De wat kleinere belegger in vastgoed heeft niet altijd het gehele bedrag beschikbaar om een beoogde koopwoning ter investering aan te schaffen. In dat geval kun je je als vastgoedbelegger wenden tot financieringsmaatschappijen. Zij beoordelen de financieringsaanvraag op diverse gronden, waarbij de te verwachten huuropbrengsten een grote rol speelt. Zo moet de maandelijkse huuropbrengst de hypotheek én hypotheekrente dekken. Als belegger in vastgoed is het dus interessant indien de maandelijkse huuropbrengst niet meer dan de helft van de huurinkomsten bedraagt. Je zult immers ook nog belasting over de huuropbrengsten moeten betalen.
Wat je belegging eveneens natuurlijk interessant maakt is het bezit van de woning zelf. Wellicht verkoop je over 10, 20 of 30 jaar de woning met een mooie winst. Gezien de huidige woningmarkt ligt dit laatste wel voor de hand. Alleen tijdens de laatste 'huizenbubbel' rond 2012/ 2013 zakte de vraagprijs van koopwoningen, waardoor hypotheken onder water kwamen te staan. Deze woningcrisis heeft zich binnen enkele jaren daaropvolgend volledig hersteld. Experts zien een dergelijke 'huizenbubbel' zich niet snel opnieuw ontwikkelen, hoewel er natuurlijk nooit garanties zijn.
Zoals zojuist benoemd kennen huizenprijzen geen garanties voor de toekomst, ook al zijn de verwachtingen positief omtrent de woningprijzen en zullen deze naar verwachting niet dalen in waarde. Het verhuren van een woning kent echter wel een ander risico: de huurder. Het is uiterst belangrijk om een geschikte kandidaat te selecteren uit de potentiële huurders die zich aandienen voor de woning. Meestal verloopt de selectieprocedure via een makelaar, waarna de selectie begint. Het is belangrijk dat de huurder een vast inkomen heeft wat minimaal 3,5 tot 4 maal de huurprijs bedraagt, zodat je als verhuurder niet snel met wanbetaling te maken zult krijgen. Ook is het vragen om een VOG verklaring aan te raden. Sommige huurder blijken soms achteraf malafide en huren de woning bijvoorbeeld voor het houden van criminele activiteiten helaas. Ook zijn er huurders die de woning compleet uitgewoond achterlaten.
Steeds meer vastgoedbeleggers stellen daarom een huurcontract op voor de periode van bijvoorbeeld 1 of 2 jaar met de huurder. Op deze wijze kan er middels tussenperiodes van 1 of 2 jaar beoordeeld worden of het huurcontract wordt opgezegd of verlengd en hoef je als verhuurder niet bang te zijn om oneindig met de huurder van doen te hebben, want (ver)koop breekt geen huur.
25 september 2023
De prijzen van de Nederlandse huizen lijken de daling achter zich te laten. In augustus zijn de prijzen voor de derde maand op rij lichtjes gestegen.
12 juli 2023
Dit jaar is er een tekort op de woningmarkt van maar liefst 390.000 woningen.
06 juli 2023
In het afgelopen kwartaal kwam de daling van de huizenprijzen tot stilstand. Tegenover het eerste kwartaal werden huizen weer 2,8% duurder.
27 maart 2023
Uit onderzoek van ING blijkt dat starters 32,9% van hun inkomen naar de het aflossen van de hypotheek zien gaan.
23 maart 2023
Steeds meer huurwoningen worden op de markt verkocht omdat de verhuurder het rendement fors ziet dalen.
16 maart 2023
Volgens Rabobank en ABN Amro zullen de huizenprijzen in de komende periode sterk corrigeren.
20 februari 2023
Een alleenverdienende starter kan in Nederland vrijwel geen woning kopen.
13 januari 2023
Voor het tweede kwartaal op rij zijn in Nederland de huizenprijzen verder gedaald.
06 oktober 2022
De laatste cijfers van makelaarsvereniging NVM laten zien dat er een verandering gaande is op de huizenmarkt.
Beleggen in cryptocurrencies brengt risico's van verliezen met zich mee. Je kunt (een deel van) je inleg verliezen.
